写字楼

　　租办公楼一定要交税，但很多人对具体缴纳的税款和比例了解不多。此外，在租赁办公楼的过程中，他们还需要知道如何租赁高质量的办公楼。

　　租赁办公楼纳税问题

　　首先，我们需要了解租赁办公楼的税率。根据土地使用寿命，如40年或50年的土地为商业用地，商业用地上建立的房地产为商业用地，办公楼和商铺为商业用地。办公楼还需要缴纳房产税，由出租人按租金收入的12%缴纳。

　　商业办公用房租金税率分为两类：月租金在105000元以内的，按7%纳税，月租金在15000元以上的，按12%纳税。在正常法律条件下，税费由业主承担，也有一些特殊情况。业主降低租金价格后，费用由承租人承担。

　　这里需要特别提醒的是，如果客户缴纳12%的租金税，如果客户是一般纳税人公司，承租人可以抵扣12%的税费。

　　位置问题和房地产采光问题

　　大多数办公楼周围都形成了商业区，各种商业配套设施非常齐全，交通也很方便。便捷的交通可以使员工在通勤时间上获得极大的便利，节省旅行时间。周边配套设施是企业发展和员工日常生活的必要条件。例如，员工需要吃饭，所以办公楼周围必须有餐馆，接待顾客需要咖啡馆、酒店、商业街和其他设施。简而言之，位置是办公楼租赁的核心要素。

　　当然，每栋办公楼的目标客户可能不一样。有的专注于互联网，有的专注于能源产业。。。在选择时，我们应该根据公司自身的定位选择行业聚集地作为办公场所，了解自己的定位和办公楼的目标客户定位。